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Lage · Hügel von Modena
Villen zum Verkauf in Castelvetro und Levizzano Rangone
Weinberge, Dörfer und freistehende Häuser auf allen vier Seiten, zwanzig Minuten von Modena entfernt. Es ist ein Markt mit wenigen Immobilien und wenigen Käufern: Hier lässt sich der Wert nicht von einem ähnlichen Inserat übernehmen, weil es keine vergleichbare Immobilie gibt.
Das Gebiet im Überblick
Das Gebiet des Lambrusco Grasparossa
Levizzano Rangone ist ein Hügelort von Castelvetro di Modena: ein historisches Dorf, das sich um die Burg schart, umgeben von Weinbergen, Rebzeilen und verstreuten Häusern. Es ist diese Landschaft, die Käufer von außerhalb der Provinz hierherbringt.
Häuser frei auf allen vier Seiten
Freistehende Villen, Bauernhäuser und Häuser mit Grundstück sind hier die Regel, nicht die Ausnahme. Wer echte Privatsphäre sucht, findet sie hier.
Nah dran, aber fernab vom Verkehr
Castelvetro ist wenige Minuten entfernt, Vignola und Spilamberto etwas weiter. Die Nuova Estense führt nach Modena und zur Autobahnauffahrt A1 Modena Sud, ohne die Stadt zu durchqueren.
Infrastruktur im Hauptort
Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs konzentrieren sich in Castelvetro: Man lebt in den Hügeln, ohne sich wie in den Bergen organisieren zu müssen.
Weingüter und Agriturismi
Das Gebiet des Lambrusco Grasparossa mit Weingütern und Agriturismi im Umkreis weniger Kilometer ist Teil des wahrgenommenen Immobilienwerts.
Wenige Vergleichsobjekte
Das ist die technische Besonderheit dieses Marktes: vergleichbare Verkäufe sind selten und müssen mit Sorgfalt ausgewählt werden. Eine Bewertung nach oberflächlicher Analogie liegt hier immer daneben.
Käufer von außerhalb
Viele Anfragen kommen aus der Stadt Modena, aus anderen Provinzen und aus dem Ausland. Es braucht eine Präsentation, die auch für Interessenten funktioniert, die das Gebiet nicht kennen.
Immobilien in der Gegend
Die Villen, die ich in Levizzano Rangone betreue
Freistehende Villa mit privatem Garten
Frei auf 4 Seiten, drei renovierte Ebenen, 4 Doppelzimmer und Arbeitszimmer, Carport für zwei Autos. 1.200.000 €.Exposé ansehenFreistehende Villa mit Nebengebäude
Zwei eigenständige Einheiten, Garten und rund 2 Hektar Grundstück. 980.000 €.Exposé ansehenHaben Sie eine Villa in den Hügeln?
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Zeit ist Teil des Preises
Bei einer hochwertigen Villa dauert es naturgemäß länger: Käufer sind selten und kommen oft von weit her. Das von Anfang an zu wissen, ist der einzige Weg, nicht nach drei Monaten in Panik zu geraten und unter Wert zu verkaufen.
Professionelle Fotos und Videos, Grundrisse, geordnete baurechtliche und katastrale Unterlagen: Bei diesen Beträgen sind das keine Details, sondern das, was die Immobilie verhandelbar macht.
Wenn Sie hier kaufen
Grundstücke, Auflagen und Unterhaltskosten
Bei Immobilien in den Hügeln zählen vor allem Prüfungen zu Grundstück und Nebengebäuden: Grenzen, landwirtschaftliche Nutzungsklassifizierung, etwaige Rechte Dritter, Zufahrten und Wegerechte.
Hinzu kommt ein Thema, an das kaum jemand vorher denkt: Was kostet es, zwei Hektar Land und ein dreihundert Quadratmeter großes Haus zu unterhalten? Das sollte man besser vor der Unterschrift durchrechnen.
Lage
Levizzano Rangone, Castelvetro di Modena
Häufig gestellte Fragen
Kaufen und Verkaufen in den Hügeln
Was ist eine Villa in Castelvetro oder in Levizzano Rangone wert?
Für diesen Markt gibt es keinen verlässlichen Quadratmeterpreis: Entscheidend sind Zustand der Immobilie, Grundstücksgröße, Ausblick, Qualität der Renovierung und Nebengebäude. Die beiden Villen, die ich derzeit in der Gegend betreue, werden zu 1.200.000 bzw. 980.000 Euro angeboten, sind aber sehr unterschiedliche Immobilien. Für eine seriöse Zahl ist eine Besichtigung nötig.
Wie lange dauert der Verkauf einer hochwertigen Villa?
Länger als in der Stadt, und das ist normal: Der Käuferkreis ist klein und oft nicht ortsansässig. Mit dem richtigen Preis und einer professionellen Präsentation bleiben die Zeiträume vorhersehbar; bei einem überhöhten Preis riskiert die Immobilie, jahrelang am Markt zu bleiben und an Attraktivität zu verlieren.
Gibt es besondere Auflagen für Immobilien in den Hügeln?
Es kann Landschaftsschutzauflagen, landwirtschaftliche Nutzungsklassifizierungen, Wegerechte und Beschränkungen für Erweiterungen geben. Das sind Prüfungen, die ich in der Bewertungsphase durchführe, bevor sie zu einem Problem in der Verhandlung werden.
Betreuen Sie auch Käufer, die von außerhalb der Provinz kommen?
Ja, und für diesen Immobilientyp stellen sie die Mehrheit dar. Video, Grundrisse und vollständige Unterlagen dienen genau dazu, eine erste Vorauswahl aus der Ferne zu ermöglichen, noch vor der Anreise.
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Weitere Gebiete, die ich betreue
San Faustino und Madonnina
Die Achse der Via Giardini, die Brücke zwischen Stadt und Hügeln.Gebiet entdeckenCentro Storico, Modena
Piazza Grande, die Ghirlandina und Palazzi mit Innenhof.Gebiet entdeckenBuon Pastore und Sant’Agnese
Baumgesäumte Alleen, Parks und Schulen nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt.Gebiet entdeckenKontakt
Haben Sie eine Villa oder ein Bauernhaus in den Hügeln?
Bei solchen Immobilien kostet eine ungefähre Bewertung Jahre. Lassen Sie uns sprechen: Besichtigung, sorgfältig ausgewählte Vergleichsobjekte und eine realistische Preisstrategie. Kostenlos und unverbindlich.
Lorenzo Vacondio
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