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Lage · Modena Nordost
Häuser zum Verkauf in Sacca, Crocetta und San Lazzaro
Das ist der Bereich mit der höchsten Nachfrage in Modena: Grünflächen, Nahversorgung und im Vergleich zum Zentrum noch erschwingliche Preise. Wenn Sie hier verkaufen, finden Sie einen Käufer. Die Frage ist, zu welchem Preis.
Das Gebiet im Überblick
Warum hier mehr gekauft wird als anderswo
Sacca, Crocetta und San Lazzaro bilden den Nordost-Bereich von Modena. Diese Viertel sind rund um Arbeitsplätze entstanden und gewachsen und haben sich im Laufe der Jahre mit öffentlichem Grün und Nahversorgung gefüllt.
Die höchste Nachfrage in Modena
In den Erhebungen 2025 zum relativen Nachfrageindex führt Crocetta-San Lazzaro-Sacca die städtische Rangliste an. Das bedeutet mehr Anfragen je zum Verkauf stehender Immobilie.
Grünflächen und offene Räume
Parks und Grünflächen sind zahlreich und gut verteilt: einer der Gründe, warum das Gebiet bei Familien gefragt bleibt, auch wenn die Preise anderswo steigen.
Noch erschwingliche Preise
Die Crocetta gehört zu den günstigeren Gegenden der Stadt. Für Erstkäufer ist sie oft der Ausgleichspunkt zwischen Budget und Lebensqualität.
Nahversorgung
Nachbarschaftsgeschäfte, Schulen, Apotheken und Sportanlagen (darunter die Polisportiva Sacca) machen das Gebiet lebenswert, ohne für alles das Auto zu benötigen.
Schnelle Verbindungen
Nähe zu den Hauptverkehrsachsen und zur Ringstraße, das Centro Storico in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Gewerbliche Struktur
Büros, Gewerbehallen und Betriebe sorgen im Gebiet auch bei Vermietung und Renditeobjekten für eine konstante Nachfrage.
Wenn Sie hier verkaufen
Die Nachfrage ist da, doch der Preis muss stimmen
In einem Gebiet mit vielen Anfragen ist die Versuchung groß, die Messlatte hoch anzusetzen. Doch gerade weil es viele Käufer gibt, sind sie auch gut informiert: Sie vergleichen Ihre Immobilie sofort mit anderen in derselben Straße.
Der Vorteil, hier von Anfang an den richtigen Preis anzusetzen, ist enorm: In den ersten drei Wochen konzentrieren sich fast alle relevanten Besichtigungen.
Wenn Sie hier kaufen
Schnell handeln, aber mit Plan
Bei dieser Nachfrage sind gute Immobilien schnell weg. Es lohnt sich, vorbereitet zu sein: die Finanzierung bereits mit der Bank geklärt und klare Vorstellungen zu Stockwerk, Ausrichtung und Hausgeld.
Viele Gelegenheiten in der Gegend sind sanierungsbedürftige Immobilien aus den 1960er- und 1970er-Jahren: Über die Renovierungskosten sollte man vor dem Angebot nachdenken, nicht danach.
Lage
Der Nordost-Bereich von Modena
Häufig gestellte Fragen
Kaufen und Verkaufen im Gebiet Sacca
Was kostet eine Wohnung pro Quadratmeter in Sacca oder Crocetta?
Die Crocetta gehört zu den erschwinglicheren Gegenden der Stadt, mit Richtwerten von rund 1.500 Euro pro Quadratmeter; Sacca und San Lazzaro bewegen sich in ähnlichen Bereichen, mit großen Unterschieden zwischen renovierten und sanierungsbedürftigen Immobilien. Das sind Durchschnittswerte: Der Wert der einzelnen Immobilie hängt von Stockwerk, Ausrichtung, Zustand der Anlagen und Hausgeld ab. Für eine belastbare Zahl ist eine Besichtigung nötig.
Ist die Gegend für eine Familie mit Kindern geeignet?
Das ist einer der Hauptgründe, warum die Gegend gewählt wird: Parks, Schulen, Sportanlagen und Nachbarschaftsgeschäfte sind zu Fuß erreichbar, und der Binnenverkehr ist im Vergleich zu den Hauptachsen gering.
Lohnt sich der Kauf hier als Renditeobjekt?
Die vorhandenen Gewerbebetriebe und die hohe Wohnnachfrage machen die Gegend für die Vermietung interessant. Die Rendite hängt vom Kaufpreis und vom Zustand der Immobilie ab: Diese Berechnung lässt sich vor dem Kauf anstellen, und es lohnt sich, sie zu machen.
Wie lange dauert ein Verkauf hier?
Bei einem marktgerechten Preis gehören die Verkaufszeiten in dieser Gegend gerade wegen der hohen Nachfrage zu den kürzesten der Stadt. Bei einem überhöhten Preis bleibt die Immobilie dagegen liegen, wie überall sonst auch.
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Lorenzo Vacondio
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