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Immobilienbewertung · Modena und Provinz
Was ist Ihre Immobilie in Modena wirklich wert
Keine Zahl, die nur genannt wird, um den Auftrag zu bekommen: ein Wert, der auf den tatsächlich abgeschlossenen Verkäufen in Ihrer Gegend basiert, mit Besichtigung und schriftlichem Bericht. Kostenlos und unverbindlich.
So funktioniert es
Vier Schritte, keine Kosten
Vom ersten Anruf bis zum Bericht in der Hand vergehen in der Regel nur wenige Tage. Die meiste Zeit nimmt die Besichtigung in Anspruch – und das zu Recht.
Sie beschreiben mir die Immobilie
Telefon oder WhatsApp: Adresse, Objekttyp, Fläche, Zustand und seit wann Sie darüber nachdenken. Fünf Minuten genügen, um zu sehen, ob ich Ihnen helfen kann.
Besichtigung
Ich komme persönlich vorbei. Ausrichtung, Stockwerk, Zustand der Anlagen, Ausblick, Wohnanlage, Nebenkosten: Das sind die Details, die den Wert beeinflussen und die kein Online-Algorithmus erfassen kann.
Vergleichsanalyse
Ich vergleiche mit den in den letzten Monaten tatsächlich abgeschlossenen Verkäufen in der Gegend, nicht mit den Angebotspreisen der Inserate. Das sind zwei unterschiedliche Zahlen, und der Unterschied zählt.
Bericht und Strategie
Sie erhalten ein schriftliches Dokument mit einer Wertspanne, einer geschätzten Verkaufsdauer und einem empfohlenen Startpreis. Von dort aus entscheiden Sie frei.
Was im Bericht steht
Ein Dokument, das Sie aufbewahren und nachlesen können
- Eine Wertspanne des Marktwerts, keine starre Einzelzahl
- Die für die Berechnung herangezogenen Vergleichsverkäufe
- Eine realistische Schätzung der Verkaufsdauer in dieser Gegend
- Empfohlener Startpreis und Verhandlungsspielraum
- Stärken und Schwächen der Immobilie aus Käufersicht
- Maßnahmen, die sich vor dem Markteintritt lohnen, und solche, die sich nicht auszahlen
- Vorabprüfung der zu beschaffenden Unterlagen
Warum Online-Schätzungen daneben liegen
Automatisierte Tools arbeiten mit Gebietsdurchschnitten und den Angebotspreisen der Inserate. Der Angebotspreis ist aber nicht der Verkaufspreis: Dazwischen liegt fast immer eine Verhandlung.
Vor allem aber sehen sie Ihre Immobilie nicht: Zwei Wohnungen im selben Gebäude können je nach Stockwerk, Ausrichtung, Zustand der Anlagen oder Nebenkosten sehr unterschiedlich viel wert sein.
Genau diese Lücke soll die Bewertung schließen.
Was ich bewerte
Nicht nur Wohnungen
Häuser und Wohnungen
Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz, geerbte Immobilien oder solche, die unter mehreren Eigentümern aufgeteilt werden müssen.VerkaufenVillen und Landhäuser
Hochwertige Immobilien in den Hügeln um Modena, wo es nur wenige Vergleichsobjekte gibt und diese sorgfältig ausgewählt werden müssen.HügelgebietGeschäfte und Renditeobjekte
Marktwert, tragfähiger Mietzins und Bruttorendite für Kapitalanleger.VermietungHäufig gestellte Fragen
Bevor Sie anrufen, fragen Sie sich vielleicht
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Besichtigung, Analyse und schriftlicher Bericht kosten nichts und verpflichten zu nichts. Entscheiden Sie sich nach der Bewertung, nicht zu verkaufen oder sich an jemand anderen zu wenden, ist das ebenfalls in Ordnung.
Muss ich Ihnen anschließend den Auftrag geben?
Nein. Viele Menschen fordern eine Bewertung an, um zu verstehen, wie sich der Markt entwickelt, im Rahmen einer Erbschaft oder einer Trennung. Der Bericht bleibt in jedem Fall Ihrer.
Wie viel Zeit nimmt es in Anspruch?
Die Besichtigung dauert in der Regel zwischen dreißig und sechzig Minuten. Der Bericht kommt normalerweise innerhalb weniger Werktage. Auf den ersten Kontakt antworte ich innerhalb von 24 Stunden.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Für die Bewertung selbst sind keine erforderlich. Hilfreich sind, falls vorhanden: Katasterauszug und Katasterplan, Eigentumsnachweis, Energieausweis (APE), Nebenkostenabrechnung und Hausordnung. Fehlen sie, sage ich Ihnen, wie Sie sie beschaffen.
Bewerten Sie auch Immobilien außerhalb von Modena?
Ich bin in der Emilia-Romagna tätig und, bei besonderem Bedarf, in ganz Italien. Bei weiter entfernten Immobilien sage ich Ihnen sofort und ehrlich, ob ich der richtige Ansprechpartner bin oder ob ein Kollege vor Ort besser geeignet wäre.
Brauche ich ein rechtsverbindliches Gutachten?
Meine Bewertung ist eine Marktbewertung für Verkaufszwecke. Für rechtliche oder steuerliche Zwecke (Gerichtsverfahren, strittige Erbschaften, beeidete Gutachten) benötigen Sie ein beglaubigtes Gutachten eines zugelassenen Sachverständigen – in diesem Fall verweise ich Sie an die richtige Fachperson.
Wer bewertet
Lorenzo Vacondio
Eine direkte Kenntnis des Gebiets ermöglicht es, den tatsächlichen Wert einer Immobilie und den passenden Käufertyp schnell zu erkennen.
Deshalb beginnt jede Bewertung mit einer Besichtigung vor Ort, nicht mit einer Tabellenkalkulation. Transparenz bei den Zahlen, realistische Zeitpläne und kein Versprechen, das ich nicht halten kann: Liegt der von Ihnen erwartete Wert außerhalb des Marktes, sage ich Ihnen das sofort.
Bewertung anfordern
Es braucht nur eine Adresse und zwei Angaben
Schreiben Sie mir auf WhatsApp oder rufen Sie an: Sagen Sie mir, wo sich die Immobilie befindet, um welchen Typ es sich handelt und in welchem Zustand sie ist. Um den Rest kümmere ich mich. Keine Kosten, keine Verpflichtung.
Lorenzo Vacondio
351 878 1518
Auf WhatsApp anfordern Jetzt anrufenOder schreiben Sie an info@studiovacondio.com mit Adresse, Objekttyp und Fläche.