Quartier · Modène Sud-Ouest

Maisons à vendre à San Faustino, Madonnina et Quattroville

C’est le deuxième secteur de Modène en termes de demande, et celui que je connais le mieux : mon agence se trouve ici, via Giardini. Maisons individuelles, maisons de ville et appartements, à deux pas de la rocade.

Combien vaut mon bien dans ce quartier ? Voir les biens disponibles

Demande 2,4 · deuxième secteur de la ville Agence sur place · Via Giardini 431/C

Le quartier en bref

L’axe de la via Giardini, entre ville et première périphérie

San Faustino, Madonnina et Quattroville composent le secteur sud-ouest de Modène, développé le long de la via Giardini et de la via Emilia Ovest. C’est un quartier de maisons, pas seulement d’immeubles : ici, la maison de ville et la maison individuelle sont monnaie courante.

Deuxième secteur pour la demande

Dans les relevés 2025, le secteur San Cataldo-San Faustino-Madonnina se classe juste derrière le quadrant nord-est : la demande y est solide et constante.

De nombreuses maisons individuelles

Maisons de ville, maisons jumelées et maisons avec cour privée : des typologies difficiles à trouver dans le centre et très recherchées par les familles ou toute personne en quête d’espace extérieur.

Une sortie rapide de la ville

La rocade et la via Giardini mènent en quelques minutes vers Maranello, Sassuolo et les collines : un avantage concret pour qui travaille dans le district de la céramique ou dans la Motor Valley.

Des services le long de l’axe

Supermarchés, écoles, pharmacies et commerces se concentrent le long des grands axes : tout est accessible sans avoir à traverser la ville.

Des prix équilibrés

Des valeurs inférieures au centre et à Buon Pastore, avec des surfaces moyennes plus généreuses. C’est le secteur où, à budget égal, on gagne en surface.

Je connais chaque rue

Mon agence se trouve via Pietro Giardini 431/C, en plein dans ce quartier. Ce n’est pas un détail : cela signifie savoir combien la maison deux numéros plus loin s’est réellement vendue.

Si vous vendez ici

Les acheteurs viennent de toute la ville

Qui cherche une maison individuelle à Modène finit presque toujours par regarder par ici. Votre bien ne se mesure pas seulement à la rue : il se mesure à l’ensemble du secteur.

Cour, garage, état des installations et possibilités d’agrandissement sont les éléments qui font vraiment varier le prix ici. Ils doivent être bien documentés, pas simplement évoqués.

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Si vous achetez ici

Attention aux limites de propriété et aux dépendances

Dans les maisons individuelles et jumelées, les mauvaises surprises viennent presque toujours du même endroit : limites de propriété non mises à jour, extensions jamais régularisées, dépendances mal enregistrées au cadastre.

Ce sont des vérifications que j’effectue avant l’offre. Elles prennent peu de temps et évitent des problèmes très coûteux après la signature de l’acte.

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Biens dans le quartier

Ce que je suis dans ce secteur

Localisation

Le long de la via Giardini, vers les collines

Questions fréquentes

Acheter et vendre à San Faustino

Combien coûte une maison à San Faustino ou à la Madonnina ?

Les valeurs sont inférieures à celles de Centro Storico et de Buon Pastore, avec des différences marquées entre appartements et maisons individuelles. Pour les maisons individuelles et jumelées, le prix dépend surtout de la surface du terrain, du garage et de l’état des installations. Pour un chiffre fiable, une visite sur place est nécessaire : les moyennes de quartier ne disent pas grand-chose ici.

Ce secteur est-il pratique pour ceux qui travaillent hors de Modène ?

Beaucoup. La rocade et la via Giardini donnent un accès rapide vers Maranello, Sassuolo, le district de la céramique et l’échangeur autoroutier. C’est l’une des raisons pour lesquelles la demande reste élevée.

Trouve-t-on encore des maisons avec jardin ?

Oui, et c’est ce qui distingue ce secteur du reste de la ville. Maisons de ville, maisons jumelées et maisons individuelles avec cour arrivent régulièrement sur le marché.

Votre agence se trouve-t-elle dans ce secteur ?

Oui : via Pietro Giardini 431/C, 41124 Modena. Si vous avez un bien à proximité, la visite peut s’organiser le jour même.

Contact

Vous avez un bien à San Faustino ou à la Madonnina ?

Nous sommes pratiquement voisins. Indiquez-moi l’adresse et l’état du bien : je vous dirai sa valeur actuelle et le délai nécessaire pour le vendre. Gratuit et sans engagement.

Lorenzo Vacondio

351 878 1518

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Agence via Pietro Giardini 431/C. Ou par e-mail à info@studiovacondio.com.