Maisons à vendre à Centro Storico, Modène

Les prix moyens avoisinent 2 900 euros le mètre carré, les plus élevés de la ville, mais l’écart est très large : un bien rénové avec une belle vue et une place de parking peut valoir le double d’un bien à rénover dans un immeuble sans ascenseur. À Centro Storico, la moyenne de quartier ne dit pas grand-chose : ce qui compte, c’est le bien pris individuellement.

Parce que le bassin d’acheteurs est plus restreint : prix élevés, souvent pas de garage, parfois des contraintes sur les travaux. Ce n’est pas un problème d’attractivité, c’est une question de volume. C’est justement pour cela que la stratégie de prix et la sélection des contacts comptent encore plus ici.

Cela dépend de l’immeuble. De nombreux biens sont protégés au titre du patrimoine ou soumis aux règles spécifiques du plan du centre historique : les interventions sur les façades, les menuiseries, les toitures et la distribution intérieure doivent être vérifiées au préalable. C’est l’une des vérifications que j’effectue lors de l’estimation.

Centro Storico bénéficie d’une demande locative constante, en particulier pour les deux-pièces bien entretenus. Le rendement dépend du prix d’achat : avec des valeurs au mètre carré élevées, l’équilibre doit être calculé avant l’achat. Nous en parlons sur la page dédiée à la location.