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Locations · Résidentiel et commercial
Louer à Modène, avec le bon locataire et le bon contrat
Une location mal engagée coûte bien plus que quelques mois de vacance. Je sélectionne les candidats, je vérifie leur solvabilité et je mets en place le contrat le plus avantageux pour votre situation.
Si vous avez un bien à louer
Du choix du loyer à la remise des clés
La partie la plus délicate d’une location n’est pas de trouver quelqu’un : c’est de trouver la bonne personne et de mettre par écrit les bonnes conditions.
Loyer de marché
J’analyse les locations réellement conclues dans le secteur, par typologie et état du bien. Un loyer hors marché prolonge la vacance bien plus qu’il ne rapporte.
Présentation du bien
Photos professionnelles, plan et annonce soignée. Même en location, la première impression détermine le nombre de demandes reçues, et par qui.
Sélection des candidats
Je vérifie les documents, la situation professionnelle et la capacité de revenu avant de faire visiter votre bien à qui que ce soit. Je ne vous présente que des profils déjà vérifiés.
Le contrat le plus adapté
Loyer libre (4+4 ans), loyer encadré (3+2 ans), bail transitoire, usage temporaire, bail commercial (6+6 ans) : chacun a des effets différents sur la durée, la résiliation et la fiscalité. Je vous explique lequel convient à votre cas.
Enregistrement et impôt forfaitaire
Je m’occupe de l’enregistrement du contrat et je vous aide à évaluer la cedolare secca, qui dans de nombreux cas simplifie et allège la fiscalité.
Remise des clés et état des lieux
Procès-verbal de remise avec relevés des compteurs, état des lieux et documentation photographique : le moyen le plus simple d’éviter les litiges à la restitution.
Si vous cherchez une location
Moins d’annonces fantômes, plus de visites utiles
J’ai visité personnellement tous les biens que je propose : loyer, charges et conditions sont exactement ceux annoncés. Si ce que vous cherchez n’est pas disponible pour l’instant, je vous garde en tête pour les prochaines disponibilités.
- Appartements et maisons à Modène et sa province
- Commerces, bureaux et locaux commerciaux
- Solutions temporaires pour raisons professionnelles ou d’études
- Biens locatifs pour investisseurs
Ce qu’il faut pour candidater
Pour accélérer les délais, il est utile d’avoir déjà prêt :
- Pièce d’identité et numéro fiscal (codice fiscale)
- Derniers bulletins de salaire ou justificatifs de revenus
- Un garant éventuel, avec les mêmes documents
- Pour les entreprises : extrait du registre du commerce (visura camerale) et bilans
Aucun coût pour candidater et aucun engagement tant que le contrat n’est pas signé.
Locaux commerciaux
Commerces, bureaux et locaux pour votre activité
La location commerciale obéit à des règles différentes : durée de 6+6 ans, indemnité d’éviction (indennità di avviamento), destination d’usage, installations et autorisations. Ce sont des aspects qui, s’ils sont négligés, se paient plus tard.
Commerce d’angle en Zona Tempio
285 m², 4 accès sur rue, installations indépendantes, conduit d’évacuation. Loyer 2 100 €/mois.Voir l’annonceCombien rapporte votre bien ?
Analyse du loyer de marché et du rendement brut pour les biens locatifs.Demander l’estimationMieux vaut vendre que louer ?
Nous comparons les deux options avec des chiffres réels avant de décider.Voir la pageQuestions fréquentes
Ce qu’on me demande le plus souvent
Quelle différence entre loyer libre et loyer encadré ?
Le loyer libre (4+4 ans) laisse le montant totalement libre, mais avec une fiscalité classique. Le loyer encadré (3+2 ans) suit les plafonds fixés par les accords territoriaux locaux de la commune de Modène et offre en contrepartie un impôt forfaitaire réduit et des remises sur la taxe foncière (IMU). Sur certains biens, la seconde option rapporte davantage malgré un loyer plus bas : cela s’évalue au cas par cas.
L’impôt forfaitaire (cedolare secca) est-il toujours avantageux ?
Il simplifie presque toujours les choses, mais ce n’est pas automatique : vous renoncez à la révision ISTAT du loyer, et l’intérêt dépend de votre tranche d’impôt sur le revenu (IRPEF). Nous comparons avec vos chiffres réels avant de choisir.
Comment protéger le bien d’un locataire peu fiable ?
Grâce à une sélection en amont (justificatifs de revenus, garant si nécessaire), un dépôt de garantie correctement fixé, un état des lieux avec photos et relevés de compteurs, et le choix du bon type de contrat. Personne ne peut garantir un risque zéro, mais ces étapes le réduisent considérablement.
Qui paie les frais d’agence lors d’une location ?
Cela se décide au préalable et s’inscrit dans le mandat. En pratique, la commission est généralement partagée entre les deux parties ; pour le commercial, les accords peuvent différer. Dans tous les cas, vous connaissez le montant avant de commencer.
Gérez-vous aussi la location après la signature ?
Je vous accompagne pour les renouvellements, les résiliations, les révisions ISTAT du loyer et la restitution du bien. Si la situation se complique, je reste disponible.
Qui vous accompagne
Lorenzo Vacondio
Du premier appel à la signature, vous vous adressez toujours à moi.
Aucun changement d’interlocuteur, aucune information perdue entre collaborateurs. Résidentiel, commercial et investissement : quel que soit le besoin, la méthode ne change pas. Transparence sur les chiffres, délais réalistes et présence constante aux moments qui comptent.
Contact
Racontez-moi votre situation
Que vous ayez un bien vacant depuis des mois ou que vous cherchiez une location, la première consultation est gratuite et permet de voir s’il est pertinent de travailler ensemble.
Lorenzo Vacondio
351 878 1518
Appeler maintenant Écrire sur WhatsAppOu écrivez à info@studiovacondio.com. Je réponds sous 24 heures.