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Lage · Modena Südwest
Häuser zum Verkauf in San Faustino, Madonnina und Quattroville
Es ist das nach Nachfrage zweitwichtigste Gebiet Modenas – und das, das ich am besten kenne: Mein Büro liegt hier, in der Via Giardini. Freistehende Häuser, Reihenhäuser und Wohnungen, nur einen Schritt von der Ringstraße entfernt.
Das Gebiet im Überblick
Die Achse der Via Giardini, zwischen Stadt und erster Peripherie
San Faustino, Madonnina und Quattroville bilden den Südwest-Bereich von Modena, gewachsen entlang der Via Giardini und der Via Emilia Ovest. Es ist ein Gebiet der Häuser, nicht nur der Wohnblöcke: Hier gehören Reihenhäuser und freistehende Häuser zum Alltag.
Zweitgrößte Nachfrage der Stadt
In den Erhebungen 2025 liegt das Gebiet San Cataldo-San Faustino-Madonnina nur hinter dem Nordost-Bereich: Die Nachfrage hier ist solide und konstant.
Viele freistehende Häuser
Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Häuser mit privatem Innenhof: Typen, die im Zentrum schwer zu finden sind und bei Familien oder allen, die Außenraum suchen, sehr gefragt sind.
Schnell aus der Stadt heraus
Ringstraße und Via Giardini führen in wenigen Minuten nach Maranello, Sassuolo und in die Hügel: ein echter Vorteil für alle, die im Keramikbezirk oder im Motor Valley arbeiten.
Infrastruktur entlang der Achse
Supermärkte, Schulen, Apotheken und Geschäfte konzentrieren sich entlang der Hauptachsen: alles erreichbar, ohne die Stadt durchqueren zu müssen.
Ausgewogene Preise
Niedrigere Werte als im Zentrum und im Buon Pastore, bei großzügigeren durchschnittlichen Wohnflächen. Hier bekommt man bei gleichem Budget mehr Fläche.
Ich kenne jede Straße
Mein Büro liegt in der Via Pietro Giardini 431/C, mitten in diesem Gebiet. Das ist kein Detail: Es bedeutet, zu wissen, wofür das Haus zwei Hausnummern weiter wirklich verkauft wurde.
Wenn Sie hier verkaufen
Die Käufer kommen aus der ganzen Stadt
Wer in Modena ein freistehendes Haus sucht, landet fast immer hier. Ihre Immobilie konkurriert nicht nur mit der eigenen Straße – sie konkurriert mit dem gesamten Bereich.
Innenhof, Garage, Zustand der Anlagen und Erweiterungsmöglichkeiten sind die Faktoren, die hier den Preis wirklich beeinflussen. Sie müssen gut dokumentiert werden, nicht nur angedeutet.
Wenn Sie hier kaufen
Achten Sie auf Grenzen und Nebengebäude
Bei freistehenden Häusern und Doppelhaushälften kommen Überraschungen fast immer aus derselben Ecke: nicht aktualisierte Grundstücksgrenzen, nie legalisierte Anbauten, falsch im Kataster erfasste Nebengebäude.
Das sind Prüfungen, die ich vor dem Angebot durchführe. Sie kosten wenig Zeit und ersparen sehr teure Probleme nach dem notariellen Kaufvertrag.
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Besichtigung, reale Vergleichswerte und schriftlicher Bericht innerhalb weniger Tage.Kostenlose BewertungLage
Entlang der Via Giardini, Richtung Hügel
Häufig gestellte Fragen
Kaufen und Verkaufen in San Faustino
Was kostet ein Haus in San Faustino oder an der Madonnina?
Die Werte liegen unter denen des Centro Storico und des Buon Pastore, mit deutlichen Unterschieden zwischen Wohnungen und freistehenden Häusern. Bei Einzel- und Doppelhäusern hängt der Preis vor allem von Grundstücksgröße, Garage und Zustand der Anlagen ab. Für eine belastbare Zahl ist eine Besichtigung nötig – Gebietsdurchschnitte sagen hier wenig aus.
Ist die Gegend praktisch für Pendler, die außerhalb Modenas arbeiten?
Sehr. Ringstraße und Via Giardini bieten schnellen Zugang nach Maranello, Sassuolo und in den Keramikbezirk sowie zur Autobahnauffahrt. Das ist einer der Gründe, warum die Nachfrage hoch bleibt.
Gibt es noch Häuser mit Garten?
Ja, und das unterscheidet diesen Bereich vom Rest der Stadt. Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Einzelhäuser mit Innenhof kommen regelmäßig auf den Markt.
Liegt Ihr Büro in dieser Gegend?
Ja: Via Pietro Giardini 431/C, 41124 Modena. Wenn Sie eine Immobilie in der Nähe haben, lässt sich die Besichtigung noch am selben Tag organisieren.
Kontakt
Haben Sie ein Haus in San Faustino oder an der Madonnina?
Wir sind praktisch Nachbarn. Nennen Sie mir Adresse und Zustand der Immobilie: Ich sage Ihnen, welchen Wert sie heute hat und wie lange der Verkauf dauert. Kostenlos und unverbindlich.
Lorenzo Vacondio
351 878 1518
Jetzt anrufen Auf WhatsApp schreibenBüro in der Via Pietro Giardini 431/C. Oder per E-Mail an info@studiovacondio.com.