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Immobilie verkaufen · Modena und Provinz
Haus in Modena verkaufen – ohne Zeitverlust und ohne Verlust beim Preis
Den Preis bestimmt nicht die Begeisterung dessen, der den Auftrag annimmt – sondern die tatsächlich abgeschlossenen Verkäufe in Ihrer Gegend. Genau dort setze ich an, und begleite Sie anschließend persönlich bis zur notariellen Beurkundung.
Der Ablauf
So funktioniert es, Schritt für Schritt
Sechs Phasen, von Anfang an klare Zeitangaben und kein Zuständigkeitswechsel: Wer Ihren Anruf entgegennimmt, ist dieselbe Person, die Sie bis zum Notar begleitet.
Besichtigung und Bewertung
Ich sehe mir die Immobilie an, erfasse Kataster- und Bebauungsdaten und vergleiche sie mit den tatsächlich abgeschlossenen Verkäufen in der Gegend. Sie erhalten einen schriftlichen Bericht mit einem realistischen Wert und einer Preisstrategie.
Vorbereitung
Professionelle Foto- und Videoaufnahmen, Grundrisse, Dokumentenprüfung. Bei Bedarf konkrete Hinweise, was vor dem Markteintritt noch verbessert werden sollte – kleine Maßnahmen, die den Preis beeinflussen.
Eigene Seite und Portale
Jede Immobilie erhält eine eigene Seite auf dieser Website mit Fotos, Grundrissen, technischen Details und Video. Von dort aus erfolgt die Veröffentlichung auf den Portalen und die gezielte Vermarktung.
Interessentenauswahl
Ich filtere Anfragen vor den Besichtigungen: Ich prüfe echtes Interesse und Kaufkraft. In Ihre Wohnung kommen weniger Personen – aber die richtigen.
Verhandlung und Angebot
Ich betreue Angebote und Gegenangebote, gebe Ihnen jede Rückmeldung weiter und sage Ihnen klar, wann sich der Abschluss lohnt und wann Warten sinnvoll ist.
Vorvertrag und Beurkundung
Vorvertrag, Prüfungen, Abstimmung mit Notar und Bank. Ich begleite Sie bis zur Unterschrift, ohne Sie mit der Bürokratie allein zu lassen.
Was ist enthalten
Alles, was Sie brauchen – ohne versteckte Kosten
- Bewertung mit Besichtigung und schriftlichem Bericht, kostenlos und unverbindlich
- Professionelle Foto- und Videoaufnahmen
- Grundrisse und technisches Datenblatt der Immobilie
- Eigene, bei Google indexierte Seite auf der Website
- Veröffentlichung und Verwaltung der Anzeigen auf den Portalen
- Vorabprüfung von Kataster und Bebauungsplan
- Auswahl der Kontakte und Terminorganisation für Besichtigungen
- Verhandlung, Angebot und Vorvertrag
- Begleitung bis zur Beurkundung, mit Notar und Bank
Ein Rat, bevor Sie starten
Der Startpreis ist die wichtigste Entscheidung überhaupt. Eine Immobilie, die über ihrem tatsächlichen Wert angeboten wird, erzeugt in den ersten Wochen nur wenig Interesse und gerät dann ins Stocken. Wird der Preis Monate später gesenkt, hat der Markt die Immobilie bereits gesehen – und entsprechend abgewertet.
Mit der richtigen Zahl zu starten bedeutet, schneller zu verkaufen und fast immer mehr zu erlösen.
Häufig gestellte Fragen
Was mich am häufigsten gefragt wird
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Modena?
Das hängt von Lage, Preis und Zustand ab. Bei einem auf realen Daten basierenden Preis bewegt man sich im Rahmen des lokalen Marktdurchschnitts; bei einem marktfremden Preis verlängert sich die Zeit deutlich. Bei der Bewertung erhalten Sie eine realistische Zeitschätzung, kein Versprechen.
Muss ich einen Alleinauftrag unterschreiben?
Das besprechen wir gemeinsam nach der Bewertung. Der Alleinauftrag ermöglicht es mir, wirklich in die Immobilie zu investieren (Fotos, Video, eigene Seite, Vermarktung) und Ihnen einen einzigen Ansprechpartner zu bieten, der den Preis steuert. Bevorzugen Sie eine andere Lösung, erkläre ich Ihnen klar, was sich dadurch ändert.
Was kostet der Service?
Die Provision wird vor Beginn vereinbart und im Maklervertrag festgehalten – im Verlauf kommen keine weiteren Kosten hinzu. Bewertung, Fotograf, Video, Grundrisse und Veröffentlichung sind inbegriffen. Mein Honorar wird erst mit dem erfolgreichen Verkaufsabschluss fällig.
Was, wenn ich schon selbst oder mit einer anderen Agentur versucht habe zu verkaufen?
Das kommt häufig vor. Wir starten neu, indem wir die Zahlen betrachten: wie viele Besichtigungen die Immobilie hatte, welche Angebote eingegangen sind, was das Feedback zeigt. Daraus lässt sich ableiten, ob das Problem der Preis, die Präsentation oder die Art der angesprochenen Käufer war.
Brauche ich die Energieeffizienzklasse für den Verkauf?
Ja: Der Energieausweis (italienisch: APE) ist bereits bei der Anzeigenschaltung Pflicht und muss der notariellen Urkunde beigefügt werden. Falls Sie ihn nicht haben, kümmere ich mich darum, zusammen mit den Kataster- und Bebauungsprüfungen.
Betreuen Sie auch Gewerbeimmobilien und Renditeobjekte?
Ja. Geschäfte, Büros, Gewerbehallen und Renditeobjekte gehören zu meinem Tagesgeschäft, ebenso wie komplexe Verhandlungen, die bereits begonnen haben und ins Stocken geraten sind.
Mein Einsatzgebiet
Modena, die Provinz und die Hügel
Die Gegend zu kennen bedeutet, den tatsächlichen Wert einer Immobilie und den passenden Käufertyp schnell zu erkennen. Hier sind die Gebiete, die ich am intensivsten betreue.
Sacca, Crocetta und San Lazzaro
Der Nordost-Bereich: viel Grün, Infrastruktur und die höchste Nachfrage der Stadt.Zum GebietBuon Pastore und Sant’Agnese
Alleen, Parks und Schulen, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.Zum GebietAltstadt
Piazza Grande, der Ghirlandina-Turm und Paläste mit Innenhof.Zum GebietSan Faustino und Madonnina
Die Achse der Via Giardini, wo sich auch mein Büro befindet.Zum GebietCastelvetro und Levizzano Rangone
Villen und Landhäuser in den Hügeln des Lambrusco Grasparossa.Zum GebietMöchten Sie lieber vermieten statt verkaufen?
Wohn- und Gewerbevermietungen, von der Mieterauswahl bis zum Vertrag.Zur Seite
Wer Sie begleitet
Lorenzo Vacondio
Ich habe mich aus einem klaren Grund für die Arbeit als Einzelunternehmer entschieden: Wer mir eine Immobilie anvertraut, spricht immer mit mir persönlich.
Kein Zuständigkeitswechsel, keine verlorenen Informationen zwischen Mitarbeitern. Ich verkaufe nicht einfach Häuser – ich begleite Menschen bei einer der wichtigsten Entscheidungen ihres Lebens, mit belastbaren Daten, klaren Zeitplänen und ohne Versprechen, die ich nicht halten kann.
Kontakt
Fangen wir mit einem Gespräch an
Herauszufinden, was Ihre Immobilie wert ist und wie lange der Verkauf dauert, kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Entscheiden Sie sich anschließend weiterzumachen, wissen Sie bereits, mit wem Sie es zu tun haben.
Lorenzo Vacondio
351 878 1518
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