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Zona · Colline modenesi
Ville in vendita a Castelvetro e Levizzano Rangone
Vigneti, borghi e case libere su quattro lati, a venti minuti da Modena. È un mercato di pochi immobili e pochi acquirenti: qui il valore non si copia da un annuncio simile, perché un immobile simile non esiste.
La zona in breve
Il territorio del Lambrusco Grasparossa
Levizzano Rangone è una frazione collinare di Castelvetro di Modena: un borgo storico raccolto attorno al castello, circondato da vigneti, filari e case sparse. Il paesaggio è quello che porta qui gli acquirenti da fuori provincia.
Case libere su quattro lati
Ville singole, casali e case con terreno sono la norma, non l’eccezione. Chi cerca privacy vera, qui la trova.
Vicino, ma fuori dal traffico
Castelvetro è a pochi minuti, Vignola e Spilamberto poco oltre. La Nuova Estense porta a Modena e al casello A1 Modena Sud senza attraversare la città.
Servizi nel capoluogo
Scuole, negozi e servizi quotidiani sono concentrati a Castelvetro: si vive in collina senza doversi organizzare come in montagna.
Cantine e agriturismi
Il territorio del Lambrusco Grasparossa, con cantine e agriturismi nel raggio di pochi chilometri, è parte del valore percepito dell’immobile.
Pochi comparabili
È la particolarità tecnica di questo mercato: le compravendite simili sono rare, e vanno scelte con criterio. Una valutazione fatta per analogia superficiale qui sbaglia sempre.
Acquirenti da fuori zona
Molte richieste arrivano da Modena città, da altre province e dall’estero. Serve una presentazione che funzioni anche per chi non conosce il territorio.
Immobili in zona
Le ville che seguo a Levizzano Rangone
Villa singola con giardino privato
Libera su 4 lati, tre livelli ristrutturati, 4 matrimoniali e studio, tettoia due auto. € 1.200.000.Vedi la schedaVilla singola con dépendance
Due unità autonome, giardino e circa 2 ettari di terreno. € 980.000.Vedi la schedaHai una villa in collina?
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Il tempo è parte del prezzo
Su una villa di pregio i tempi sono naturalmente più lunghi: gli acquirenti sono pochi e spesso arrivano da lontano. Dichiararlo all’inizio è l’unico modo per non farsi prendere dall’ansia dopo tre mesi e svendere.
Foto e video professionali, planimetrie, documentazione urbanistica e catastale in ordine: su questi importi non sono un dettaglio, sono ciò che rende l’immobile trattabile.
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Terreni, vincoli e costi di gestione
Nelle proprietà collinari le verifiche che contano sono su terreni e pertinenze: confini, destinazione agricola, eventuali diritti di terzi, accessi e servitù di passaggio.
C’è poi un tema che quasi nessuno considera prima: quanto costa mantenere due ettari di terreno e una casa di trecento metri quadri. Meglio farci i conti prima di firmare.
Dove si trova
Levizzano Rangone, Castelvetro di Modena
Domande frequenti
Comprare e vendere in collina
Quanto vale una villa a Castelvetro o a Levizzano Rangone?
Non esiste un valore al metro quadro affidabile per questo mercato: contano lo stato dell’immobile, la superficie del terreno, gli affacci, la qualità della ristrutturazione e le pertinenze. Le due ville che seguo in zona sono richieste rispettivamente 1.200.000 e 980.000 euro, ma sono immobili molto diversi fra loro. Per un numero serio serve un sopralluogo.
Quanto tempo serve per vendere una villa di pregio?
Più che in città, ed è normale: la platea di acquirenti è ristretta e spesso non locale. Con un prezzo corretto e una presentazione professionale i tempi restano prevedibili; con un prezzo fuori mercato l’immobile rischia di restare esposto per anni, perdendo appeal.
Ci sono vincoli particolari sugli immobili in collina?
Possono esserci vincoli paesaggistici, destinazioni agricole dei terreni, servitù di passaggio e limiti agli ampliamenti. Sono verifiche che faccio in fase di valutazione, prima che diventino un problema in trattativa.
Segui anche acquirenti che vengono da fuori provincia?
Sì, ed è la maggioranza per questa tipologia. Video, planimetrie e documentazione completa servono proprio a permettere una prima selezione a distanza, prima del viaggio.
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Altre zone che seguo
Contatti
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Lorenzo Vacondio
351 878 1518
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