In vendita · Levizzano Rangone, Castelvetro di Modena · Rif. L8124
Villa singola con dépendance e due ettari di terreno
Sulle colline di Levizzano Rangone: due fabbricati autonomi, giardino privato e campagna tutt’intorno.
Foto della proprietà
Galleria fotografica
Vedute aeree
La villa e la corte
Spazi coperti e giardino
Interni della villa
Scorri lateralmente ogni fascia. Tocca una foto per aprirla a dimensione piena e sfogliare quella sezione.
In movimento
Guarda il video della proprietà
Perché considerarla
Sei caratteristiche concrete
Due fabbricati autonomi
La villa di 170 m² e una seconda unità indipendente di 112 m², separate e ognuna con i propri accessi dalla corte.
Due ettari di terreno
Giardino privato attorno alla casa, area cortiliva e terreno agricolo: circa 20.000 m² in tutto.
Tre camere e due bagni
Due camere e un bagno al piano terra, la terza camera con il secondo bagno al primo piano.
Portico, loggia e tettoia
Spazi coperti su più lati, affacciati sul verde, e un’ampia tettoia panoramica nell’area cortiliva.
Cantina collegata internamente
Il piano interrato si raggiunge dalla scala interna della villa, senza dover uscire di casa.
Pronta da abitare
Proprietà mantenuta con cura, in ottime condizioni: non richiede lavori per essere vissuta da subito.
L’immobile
Sulle prime colline di Castelvetro, a Levizzano Rangone, un complesso completamente indipendente: due fabbricati distinti circondati da giardino privato, area cortiliva e circa due ettari di terreno agricolo.
La proprietà è stata mantenuta con cura ed è in ottime condizioni, pronta da abitare. Si compone della villa principale — due livelli fuori terra più la cantina interrata, 170 m² commerciali — e di un secondo fabbricato autonomo di 112 m², affacciato sulla stessa corte.
Al piano terra della villa, con altezza interna di tre metri, l’ingresso introduce al soggiorno con angolo cottura, affacciato sul portico. Sullo stesso livello si trovano due camere, un bagno e il disimpegno che distribuisce gli ambienti.
Il primo piano ospita la terza camera con il secondo bagno, la loggia e il balcone rivolti verso il verde. Dal piano terra la scala interna scende alla cantina, che resta quindi raggiungibile senza uscire di casa.
All’esterno il giardino privato circonda entrambi i fabbricati e prosegue nell’area cortiliva, dove si trova un’ampia tettoia panoramica, e poi nel terreno agricolo.
Scheda immobile · Rif. L8124
Dettagli tecnici
- Indirizzo
- Via Spagna 29/B, Levizzano Rangone
- Zona
- Levizzano Rangone, Castelvetro di Modena
- Tipologia
- Villa singola con seconda unità indipendente
- Composizione
- 2 unità autonome
- Superficie commerciale villa
- 170 m²
- Superficie commerciale dépendance
- 112 m²
- Superficie commerciale totale**
- 480 m²
- Camere e bagni
- 3 camere, 2 bagni
- Esterno
- Giardino privato, area cortiliva, tettoia
- Stato
- Ottime condizioni, pronta da abitare
- Riscaldamento
- Autonomo a gas, caldaia tradizionale
- Climatizzazione
- Presente nella sola dépendance
- Infissi
- In legno
- Sicurezza
- Inferriate alle finestre
- Superficie lotto*
- Ca. 20.000 m² (2 ettari)
- Classe energetica
- F
*Superficie del lotto indicativa: non costituisce elemento contrattuale.
**La superficie commerciale totale comprende, oltre alle due unità, accessori e pertinenze computati secondo i consueti coefficienti: non corrisponde quindi alla somma delle due voci precedenti. Superfici arrotondate.
Come si sviluppa la villa
Distribuzione degli spazi
- Ingresso
- Soggiorno con angolo cottura
- Due camere
- Bagno
- Disimpegno
- Portico
Altezza interna 3,00 m. Planimetria non in scala, a titolo indicativo.
- Camera
- Bagno
- Loggia
- Balcone
Altezza interna 2,80 m. Planimetria non in scala, a titolo indicativo.
- Cantina
- Scala di collegamento interna
Altezza interna 2,20 m. Planimetria non in scala, a titolo indicativo.
- Giardino privato attorno ai fabbricati
- Corte pavimentata con ampio parcheggio
- Tettoia panoramica
- Terreno agricolo
La seconda unità
La dépendance, oggi e come potrebbe diventare
Il secondo fabbricato è completamente indipendente dalla villa e si riconosce nella corte per i due portoni ad arco. Ha accesso autonomo ed è già dotato di allacci, servizio igienico e climatizzazione.
Oggi è accatastato come ufficio e si presenta con un grande vano principale, archivio, ripostiglio e disimpegni. Un controsoffitto ne abbassa attualmente l’altezza: rimuovendolo gli ambienti tornano alla quota reale.
Stato attuale
- Grande vano principale con controsoffitto
- Archivio, ripostiglio e disimpegni
- Servizio igienico
- Allacci e climatizzazione già presenti
Ipotesi di progetto abitativo
- Soggiorno con cucina a vista
- Camera matrimoniale
- Bagno con doccia
- Disimpegno e ripostiglio
Il riuso a fini abitativi è soggetto a cambio di destinazione d’uso e a verifica tecnica. Superfici e distribuzione da confermare in sede di progetto.
Stato attuale
Ipotesi di progetto
Planimetrie non in scala e non contrattuali.
Render di progetto
Render di progetto: gli ambienti sono attualmente non arredati. L’ultima immagine mostra lo stato di fatto.
Dove si trova
Levizzano Rangone, Castelvetro di Modena
Levizzano Rangone è una frazione collinare del comune di Castelvetro di Modena, nel territorio del Lambrusco Grasparossa. Il borgo storico è raccolto attorno al castello e il paesaggio intorno è fatto di vigneti, filari e case sparse.
Via Spagna corre fuori dal centro abitato, in una posizione riservata ma comoda: pochi minuti separano la proprietà da Castelvetro e dai suoi servizi, mentre la Nuova Estense collega rapidamente Vignola, Spilamberto e Modena.
- Borgo e castello di Levizzano Rangone a pochi minuti di auto
- Castelvetro capoluogo per scuole, negozi e servizi quotidiani
- Vignola e Spilamberto raggiungibili in pochi minuti
- Nuova Estense verso Modena e il casello A1 Modena Sud
- Cantine e agriturismi del Lambrusco Grasparossa nel raggio di pochi chilometri
Via Spagna 29/B, Levizzano Rangone — apri su Google Maps ↗
Chi segue la trattativa
Vacondio Studio Immobiliare
Vacondio Studio Immobiliare segue ogni cliente con competenza e trasparenza, dalla valutazione dell’immobile fino al rogito.
Lorenzo Vacondio, agente di intermediazione immobiliare, segue personalmente ogni fase della trattativa: valutazioni basate su dati di mercato aggiornati, gestione della compravendita e consulenza nei momenti più delicati.
Rif. L8124
Parliamone direttamente
Per informazioni, documentazione o per fissare una visita, chiama Lorenzo Vacondio o scrivigli su WhatsApp. Risponde personalmente.
Lorenzo Vacondio
351 878 1518
Chiama ora Scrivi su WhatsAppPreferisci scrivere una mail? lorenzo@studiovacondio.com
Rispondiamo entro 24 ore. Citando il riferimento L8124 troviamo subito la scheda dell’immobile.
Via Spagna 29/B, Levizzano Rangone — Rif. L8124
Due fabbricati indipendenti e due ettari di collina, a pochi minuti da Castelvetro. Per vederla di persona basta una telefonata.
Chiama 351 878 1518