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Valutazione immobiliare · Modena e provincia
Quanto vale davvero casa tua a Modena
Non un numero buttato lì per prendere l’incarico: un valore costruito sulle compravendite realmente concluse nella tua zona, con sopralluogo e report scritto. Gratuita e senza impegno.
Come funziona
Quattro passaggi, nessun costo
Dalla prima telefonata al report in mano passano in genere pochi giorni. Il tempo più lungo lo prende il sopralluogo, ed è giusto così.
Mi racconti l’immobile
Telefono o WhatsApp: indirizzo, tipologia, superficie, stato e da quanto tempo ci pensi. Bastano cinque minuti per capire se posso esserti utile.
Sopralluogo
Vengo a vederlo. Esposizione, piano, stato degli impianti, affacci, condominio, spese: sono i dettagli che spostano il valore e che nessun algoritmo online riesce a leggere.
Analisi dei comparabili
Confronto con le compravendite realmente concluse in zona negli ultimi mesi, non con i prezzi richiesti dagli annunci. Sono due numeri diversi, e la differenza conta.
Report e strategia
Ricevi un documento scritto con la fascia di valore, i tempi di vendita stimati e il prezzo di partenza consigliato. Da lì decidi tu, liberamente.
Cosa trovi nel report
Un documento che puoi tenere e rileggere
- Fascia di valore di mercato, non un numero secco
- Le compravendite comparabili usate per il calcolo
- Stima realistica dei tempi di vendita in quella zona
- Prezzo di partenza consigliato e margine di trattativa
- Punti di forza e criticità dell’immobile viste con occhi di acquirente
- Interventi che conviene fare prima di uscire sul mercato, e quelli che non ripagano
- Verifica preliminare della documentazione da recuperare
Perché le stime online sbagliano
Gli strumenti automatici lavorano su medie di zona e sui prezzi richiesti negli annunci. Ma il prezzo richiesto non è il prezzo di vendita: fra i due c’è quasi sempre una trattativa.
E soprattutto non vedono il tuo immobile: due appartamenti nello stesso palazzo possono valere in modo molto diverso per piano, esposizione, stato degli impianti o spese condominiali.
La valutazione serve proprio a colmare questa distanza.
Cosa valuto
Non solo appartamenti
Case e appartamenti
Prima casa, seconda casa, immobili ereditati o da dividere fra più proprietari.Vendere casaVille e casali
Immobili di pregio sulle colline modenesi, dove i comparabili sono pochi e vanno scelti bene.Zona collineNegozi e immobili a reddito
Valore di mercato, canone sostenibile e resa lorda per chi investe.LocazioniDomande frequenti
Prima di chiamare, forse ti chiedi
La valutazione è davvero gratuita?
Sì. Sopralluogo, analisi e report scritto non hanno costi e non ti vincolano a nulla. Se dopo la valutazione decidi di non vendere, o di affidarti a qualcun altro, va bene lo stesso.
Devo per forza dare l’incarico dopo?
No. Molte persone chiedono una valutazione per capire come si muove il mercato, per una successione o per una separazione. Il report resta tuo in ogni caso.
Quanto tempo serve?
Il sopralluogo dura in genere fra i trenta e i sessanta minuti. Il report arriva di norma entro pochi giorni lavorativi. Rispondo al primo contatto entro 24 ore.
Che documenti servono?
Non servono per fare la valutazione. Aiutano molto, se li hai: visura e planimetria catastale, atto di provenienza, APE, spese condominiali e regolamento. Se mancano, ti dico io come recuperarli.
Valuti anche immobili fuori Modena?
Opero in Emilia-Romagna e, per esigenze specifiche, su tutto il territorio italiano. Per gli immobili lontani ti dico subito e onestamente se sono la persona giusta o se conviene un collega del posto.
Serve una perizia con valore legale?
La mia è una valutazione di mercato a fini di compravendita. Per usi legali o fiscali (cause, successioni contestate, perizie giurate) serve una perizia asseverata da un tecnico abilitato: in quel caso ti indirizzo alla figura giusta.
Chi valuta
Lorenzo Vacondio
Una conoscenza diretta del territorio permette di capire in fretta il valore reale di una casa e il tipo di acquirente giusto per lei.
È il motivo per cui la valutazione parte sempre da un sopralluogo e non da un foglio di calcolo. Trasparenza sui numeri, tempi realistici e nessuna promessa che non posso mantenere: se il valore che ti aspetti è fuori mercato, te lo dico subito.
Richiedi la valutazione
Bastano indirizzo e due informazioni
Scrivimi su WhatsApp o chiamami: mi dici dove si trova l’immobile, che tipo è e in che stato. Al resto penso io. Nessun costo, nessun impegno.
Lorenzo Vacondio
351 878 1518
Richiedi su WhatsApp Chiama oraOppure scrivi a info@studiovacondio.com indicando indirizzo, tipologia e superficie.