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Vendere casa · Modena e provincia
Vendere casa a Modena senza perdere tempo e senza svenderla
Il prezzo non lo decide l’entusiasmo di chi prende l’incarico: lo decidono le compravendite reali della tua zona. Parto da lì, poi seguo tutto io fino al rogito.
Il percorso
Come funziona, passo per passo
Sei fasi, tempi dichiarati all’inizio e nessun passaggio di mano: chi ti risponde al telefono è la stessa persona che sarà con te dal notaio.
Sopralluogo e valutazione
Vedo l’immobile, raccolgo i dati catastali e urbanistici e confronto le compravendite realmente concluse in zona. Ricevi un report scritto con un valore realistico e una strategia di prezzo.
Preparazione
Servizio fotografico e video professionale, planimetrie, verifica dei documenti. Se serve, indicazioni concrete su cosa sistemare prima di uscire sul mercato: piccoli interventi che spostano il prezzo.
Pagina dedicata e portali
Ogni immobile ha la sua pagina su questo sito, con foto, planimetrie, dettagli tecnici e video. Da lì parte la pubblicazione sui portali e la promozione mirata.
Selezione dei visitatori
Filtro le richieste prima delle visite: verifico interesse reale e capacità di acquisto. In casa tua entrano meno persone, ma quelle giuste.
Trattativa e proposta
Gestisco offerte e controproposte, ti riporto ogni feedback ricevuto e ti dico chiaramente quando conviene chiudere e quando conviene aspettare.
Preliminare e rogito
Preliminare, verifiche, rapporti con notaio e banca. Ti accompagno fino alla firma, senza lasciarti a gestire da solo la parte burocratica.
Cosa è incluso
Tutto quello che serve, senza costi a sorpresa
- Valutazione con sopralluogo e report scritto, gratuita e senza impegno
- Servizio fotografico e video professionale
- Planimetrie e scheda tecnica dell’immobile
- Pagina dedicata sul sito, indicizzata su Google
- Pubblicazione e gestione degli annunci sui portali
- Verifiche catastali e urbanistiche preliminari
- Selezione dei contatti e gestione delle visite
- Trattativa, proposta e preliminare
- Assistenza fino al rogito, con notaio e banca
Un consiglio prima di iniziare
Il prezzo di partenza è la decisione più importante. Un immobile messo sul mercato sopra il suo valore raccoglie visite scarse nelle prime settimane, poi si ferma. E quando dopo mesi si abbassa il prezzo, il mercato lo ha già visto e trattato al ribasso.
Partire dal numero giusto significa vendere prima e, quasi sempre, incassare di più.
Domande frequenti
Quello che mi chiedono più spesso
Quanto tempo serve per vendere casa a Modena?
Dipende da zona, prezzo e stato dell’immobile. Con un prezzo costruito su dati reali si resta nella media di mercato della zona; con un prezzo fuori mercato i tempi si allungano molto. In fase di valutazione ti do una stima realistica dei tempi, non una promessa.
Devo firmare un incarico in esclusiva?
Ne parliamo insieme dopo la valutazione. L’esclusiva mi permette di investire davvero sull’immobile (foto, video, pagina dedicata, promozione) e di avere un solo interlocutore che governa il prezzo. Se preferisci un’altra formula, te lo dico chiaramente cosa cambia.
Quanto costa il servizio?
La provvigione si concorda prima di iniziare ed è scritta nell’incarico: nessun costo si aggiunge in corsa. Valutazione, fotografo, video, planimetrie e pubblicazione sono compresi. Ti maturo il compenso solo a vendita conclusa.
E se ho già provato a vendere da solo o con un’altra agenzia?
Capita spesso. Si riparte guardando i numeri: quante visite ha fatto l’immobile, quali offerte sono arrivate, cosa dicono i feedback. Da lì si capisce se il problema è il prezzo, la presentazione o il tipo di acquirente a cui è stato proposto.
Serve la classe energetica per vendere?
Sì: l’Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio già in fase di annuncio e va allegato all’atto. Se non ce l’hai me ne occupo io, insieme alle verifiche catastali e urbanistiche.
Segui anche immobili commerciali e a reddito?
Sì. Negozi, uffici, capannoni e immobili a reddito rientrano nel mio lavoro quotidiano, così come le trattative complesse già avviate e arenate.
Dove opero
Modena, la provincia e le colline
Conoscere la zona significa capire in fretta il valore reale di una casa e il tipo di acquirente giusto per lei. Ecco le aree che seguo più da vicino.
Sacca, Crocetta e San Lazzaro
Il quadrante nord-est: verde, servizi e la domanda più alta della città.Scopri la zonaBuon Pastore e Sant’Agnese
Viali alberati, parchi e scuole a due passi dal centro.Scopri la zonaCentro storico
Piazza Grande, la Ghirlandina e i palazzi con corte interna.Scopri la zonaSan Faustino e Madonnina
L’asse di via Giardini, dove ho anche lo studio.Scopri la zonaCastelvetro e Levizzano Rangone
Ville e casali sulle colline del Lambrusco Grasparossa.Scopri la zonaVuoi affittare invece che vendere?
Locazioni residenziali e commerciali, dalla selezione dell’inquilino al contratto.Vai alla pagina
Chi ti segue
Lorenzo Vacondio
Ho scelto di lavorare come professionista singolo per un motivo preciso: chi mi affida un immobile parla sempre con me.
Nessun passaggio di mano, nessuna informazione persa fra un collaboratore e l’altro. Non vendo case: accompagno persone in una delle decisioni più importanti della loro vita. Con dati alla mano, tempi chiari e nessuna promessa che non posso mantenere.
Contatti
Partiamo da una chiacchierata
Capire quanto vale casa tua e quanto tempo serve per venderla non costa nulla e non impegna a niente. Se poi decidi di procedere, sai già con chi hai a che fare.
Lorenzo Vacondio
351 878 1518
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