Vai al contenuto
Locazioni · Residenziale e commerciale
Affittare a Modena, con l’inquilino giusto e il contratto giusto
Un affitto sbagliato costa molto più di qualche mese di sfitto. Seleziono i candidati, verifico la solvibilità e imposto il contratto più conveniente per la tua situazione.
Se hai un immobile da affittare
Dalla scelta del canone alla consegna delle chiavi
La parte più delicata di una locazione non è trovare qualcuno: è trovare la persona giusta e mettere per iscritto le condizioni corrette.
Canone di mercato
Analizzo le locazioni realmente concluse in zona, per tipologia e stato dell’immobile. Un canone fuori mercato allunga lo sfitto molto più di quanto faccia guadagnare.
Presentazione dell’immobile
Foto professionali, planimetria e annuncio curato. Anche in affitto la prima impressione decide quante richieste arrivano e da chi.
Selezione dei candidati
Verifico documenti, situazione lavorativa e capacità reddituale prima di portare chiunque a vedere casa tua. Ti presento solo profili già controllati.
Il contratto più adatto
Canone libero 4+4, concordato 3+2, transitorio, uso foresteria, commerciale 6+6: ognuno ha effetti diversi su durata, disdetta e tassazione. Ti spiego quale conviene nel tuo caso.
Registrazione e cedolare secca
Mi occupo della registrazione del contratto e ti aiuto a valutare la cedolare secca, che in molti casi semplifica e alleggerisce la tassazione.
Consegna e verbale
Verbale di consegna con letture dei contatori, stato dei locali e documentazione fotografica: il modo più semplice per evitare discussioni alla riconsegna.
Se stai cercando in affitto
Meno annunci fantasma, più visite utili
Gli immobili che seguo li ho visti tutti di persona: canone, spese e condizioni sono quelli dichiarati. Se quello che cerchi non è disponibile ora, lo tengo presente per le prossime disponibilità.
- Appartamenti e case a Modena e provincia
- Negozi, uffici e locali commerciali
- Soluzioni transitorie per lavoro o studio
- Immobili a reddito per chi investe
Cosa serve per candidarsi
Per accorciare i tempi conviene avere già pronto:
- Documento d’identità e codice fiscale
- Ultime buste paga o documentazione di reddito
- Eventuale garante, con gli stessi documenti
- Per le attività: visura camerale e bilanci
Nessun costo per candidarsi e nessun impegno finché non si firma.
Immobili commerciali
Negozi, uffici e locali per la tua attività
La locazione commerciale ha regole diverse: durata 6+6, indennità di avviamento, destinazione d’uso, impianti e autorizzazioni. Sono aspetti che, se trascurati, si pagano dopo.
Negozio d’angolo in Zona Tempio
285 mq, 4 accessi su strada, impianti autonomi, canna fumaria. Canone € 2.100/mese.Vedi la schedaQuanto rende il tuo immobile?
Analisi del canone di mercato e della resa lorda per immobili a reddito.Chiedi la valutazioneMeglio vendere che affittare?
Numeri alla mano confrontiamo le due strade prima di decidere.Vai alla paginaDomande frequenti
Quello che mi chiedono più spesso
Che differenza c’è fra canone libero e canone concordato?
Il canone libero (4+4) lascia piena libertà sull’importo, ma ha una tassazione ordinaria. Il canone concordato (3+2) segue i limiti degli accordi territoriali del Comune di Modena e in cambio offre una cedolare secca agevolata e sconti IMU. Su alcuni immobili la seconda strada rende di più nonostante il canone più basso: si valuta caso per caso.
La cedolare secca conviene sempre?
Quasi sempre semplifica, ma non è automatico: rinunci all’aggiornamento ISTAT del canone e la convenienza dipende dalla tua aliquota IRPEF. Facciamo il confronto sui tuoi numeri prima di scegliere.
Come proteggo l’immobile da un inquilino inaffidabile?
Con la selezione a monte (documenti reddituali, garante quando serve), un deposito cauzionale corretto, il verbale di consegna con foto e letture, e la scelta della forma contrattuale giusta. Nessuno può garantire il rischio zero, ma questi passaggi lo riducono molto.
Chi paga le spese di agenzia in una locazione?
Si concorda prima e si scrive nell’incarico. Nella prassi la provvigione è a carico di entrambe le parti; nel commerciale gli accordi possono essere diversi. In ogni caso sai l’importo prima di iniziare.
Gestisci anche la locazione dopo la firma?
Ti affianco su rinnovi, disdette, aggiornamenti ISTAT e riconsegna dell’immobile. Se la situazione si complica, ci sono anch’io.
Chi ti segue
Lorenzo Vacondio
Dalla prima telefonata alla firma parli sempre con me.
Nessun passaggio di mano, nessuna informazione persa fra un collaboratore e l’altro. Residenziale, commerciale e investimenti: qualunque sia l’esigenza, il metodo non cambia. Trasparenza sui numeri, tempi realistici e presenza costante nei momenti che contano.
Contatti
Raccontami la tua situazione
Che tu abbia un immobile fermo da mesi o stia cercando casa, la prima consulenza è gratuita e serve a capire se ha senso lavorare insieme.
Lorenzo Vacondio
351 878 1518
Chiama ora Scrivi su WhatsAppOppure scrivi a info@studiovacondio.com. Rispondo entro 24 ore.