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Estimation immobilière · Modène et sa province
Combien vaut vraiment votre bien à Modène
Pas un chiffre lancé au hasard pour décrocher le mandat : une valeur construite sur les ventes réellement conclues dans votre secteur, avec visite sur place et rapport écrit. Gratuite et sans engagement.
Comment ça marche
Quatre étapes, aucun coût
Du premier appel au rapport en main, il s’écoule généralement quelques jours seulement. C’est la visite qui prend le plus de temps, et c’est normal.
Vous me décrivez le bien
Téléphone ou WhatsApp : adresse, typologie, surface, état et depuis combien de temps vous y pensez. Cinq minutes suffisent pour voir si je peux vous être utile.
Visite sur place
Je viens le voir en personne. Exposition, étage, état des installations, vues, copropriété, charges : ce sont les détails qui font varier la valeur et qu’aucun algorithme en ligne ne peut percevoir.
Analyse des biens comparables
Je compare avec les ventes réellement conclues dans le secteur ces derniers mois, pas avec les prix affichés dans les annonces. Ce sont deux chiffres différents, et la différence compte.
Rapport et stratégie
Vous recevez un document écrit avec une fourchette de valeur, une estimation des délais de vente et un prix de départ recommandé. À partir de là, la décision vous appartient, librement.
Ce que contient le rapport
Un document que vous pouvez garder et relire
- Une fourchette de valeur de marché, pas un chiffre unique et rigide
- Les ventes comparables utilisées pour le calcul
- Une estimation réaliste des délais de vente dans ce secteur
- Prix de départ recommandé et marge de négociation
- Points forts et points faibles du bien, vus avec les yeux d’un acheteur
- Les travaux qu’il vaut la peine de faire avant la mise sur le marché, et ceux qui ne se rentabilisent pas
- Une vérification préalable des documents à rassembler
Pourquoi les estimations en ligne se trompent
Les outils automatiques travaillent à partir de moyennes de secteur et des prix affichés dans les annonces. Or le prix affiché n’est pas le prix de vente : il y a presque toujours une négociation entre les deux.
Et surtout, ils ne voient pas votre bien : deux appartements dans le même immeuble peuvent valoir des montants très différents selon l’étage, l’exposition, l’état des installations ou les charges de copropriété.
L’estimation sert précisément à combler cet écart.
Ce que j’estime
Pas seulement des appartements
Maisons et appartements
Résidence principale, résidence secondaire, biens hérités ou à partager entre plusieurs propriétaires.VendreVillas et fermes
Biens de prestige sur les collines de Modène, où les biens comparables sont rares et doivent être choisis avec soin.Secteur des collinesCommerces et biens locatifs
Valeur de marché, loyer soutenable et rendement brut pour les investisseurs.LocationQuestions fréquentes
Avant d’appeler, vous vous demandez peut-être
L’estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui. La visite, l’analyse et le rapport écrit ne coûtent rien et ne vous engagent à rien. Si après l’estimation vous décidez de ne pas vendre, ou de faire appel à quelqu’un d’autre, cela reste sans problème.
Dois-je obligatoirement vous confier le mandat ensuite ?
Non. Beaucoup de personnes demandent une estimation pour comprendre l’évolution du marché, dans le cadre d’une succession ou d’une séparation. Le rapport vous appartient dans tous les cas.
Combien de temps cela prend-il ?
La visite dure généralement entre trente et soixante minutes. Le rapport arrive habituellement sous quelques jours ouvrés. Je réponds au premier contact sous 24 heures.
Quels documents sont nécessaires ?
Aucun n’est indispensable pour réaliser l’estimation. Ils sont utiles si vous les avez : extrait et plan cadastraux, titre de propriété, diagnostic de performance énergétique (APE), charges de copropriété et règlement de copropriété. S’ils manquent, je vous indique comment les obtenir.
Estimez-vous aussi des biens en dehors de Modène ?
J’interviens en Émilie-Romagne et, pour des besoins spécifiques, sur tout le territoire italien. Pour les biens plus éloignés, je vous dis immédiatement et honnêtement si je suis la bonne personne ou s’il vaut mieux vous adresser à un confrère local.
Ai-je besoin d’une expertise ayant valeur légale ?
Mon estimation est une évaluation de marché à des fins de vente. Pour un usage légal ou fiscal (contentieux, succession contestée, expertise judiciaire), il faut une expertise assermentée réalisée par un technicien agréé : dans ce cas, je vous oriente vers le bon professionnel.
Qui réalise l’estimation
Lorenzo Vacondio
Une connaissance directe du territoire permet de comprendre rapidement la valeur réelle d’un bien et le type d’acheteur qui lui correspond.
C’est pourquoi l’estimation part toujours d’une visite sur place, jamais d’un tableur. Transparence sur les chiffres, délais réalistes et aucune promesse que je ne peux tenir : si la valeur que vous attendez est hors marché, je vous le dis immédiatement.
Demandez votre estimation
Il suffit d’une adresse et de deux informations
Écrivez-moi sur WhatsApp ou appelez-moi : indiquez-moi où se trouve le bien, de quel type il s’agit et dans quel état. Je m’occupe du reste. Aucun coût, aucun engagement.
Lorenzo Vacondio
351 878 1518
Demander sur WhatsApp Appeler maintenantOu écrivez à info@studiovacondio.com en indiquant l’adresse, la typologie et la surface.