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Vendre un bien · Modène et sa province
Vendre un bien immobilier à Modène sans perdre de temps ni brader son prix
Le prix n’est pas fixé par l’enthousiasme de celui qui prend le mandat : il est fixé par les ventes réellement conclues dans votre secteur. C’est de là que je pars, puis je m’occupe personnellement de tout jusqu’à l’acte.
Le parcours
Comment ça se passe, étape par étape
Six étapes, des délais annoncés dès le départ et aucun changement d’interlocuteur : la personne qui vous répond au téléphone est celle qui vous accompagnera chez le notaire.
Visite et estimation
Je visite le bien, je recueille les données cadastrales et urbanistiques et je les compare aux ventes réellement conclues dans le secteur. Vous recevez un rapport écrit avec une valeur réaliste et une stratégie de prix.
Préparation
Reportage photo et vidéo professionnel, plans, vérification des documents. Si besoin, des conseils concrets sur ce qu’il convient d’améliorer avant la mise sur le marché : de petites interventions qui font varier le prix.
Page dédiée et portails
Chaque bien dispose de sa propre page sur ce site, avec photos, plans, détails techniques et vidéo. C’est à partir de là que se fait la diffusion sur les portails et la promotion ciblée.
Sélection des visiteurs
Je filtre les demandes avant les visites : je vérifie l’intérêt réel et la capacité d’achat. Moins de personnes visitent votre bien, mais ce sont les bonnes.
Négociation et offre
Je gère les offres et contre-offres, je vous transmets chaque retour reçu et je vous indique clairement quand il vaut mieux conclure et quand il vaut mieux attendre.
Compromis et acte de vente
Compromis, vérifications, relations avec le notaire et la banque. Je vous accompagne jusqu’à la signature, sans vous laisser gérer seul les démarches.
Ce qui est inclus
Tout ce qu’il faut, sans coûts cachés
- Estimation avec visite sur place et rapport écrit, gratuite et sans engagement
- Reportage photo et vidéo professionnel
- Plans et fiche technique du bien
- Page dédiée sur le site, indexée par Google
- Publication et gestion des annonces sur les portails
- Vérifications cadastrales et urbanistiques préalables
- Sélection des contacts et gestion des visites
- Négociation, offre et compromis
- Accompagnement jusqu’à l’acte, avec le notaire et la banque
Un conseil avant de commencer
Le prix de départ est la décision la plus importante. Un bien mis sur le marché au-dessus de sa valeur réelle suscite peu de visites dans les premières semaines, puis stagne. Et lorsque le prix est revu à la baisse des mois plus tard, le marché l’a déjà vu — et l’a déjà déprécié.
Partir du bon prix, c’est vendre plus vite et, presque toujours, encaisser davantage.
Questions fréquentes
Ce qu’on me demande le plus souvent
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Modène ?
Cela dépend du secteur, du prix et de l’état du bien. Avec un prix construit sur des données réelles, on reste dans la moyenne du marché local ; avec un prix hors marché, les délais s’allongent nettement. Au moment de l’estimation, je vous donne une estimation réaliste des délais, pas une promesse.
Dois-je signer un mandat exclusif ?
Nous en parlons ensemble après l’estimation. L’exclusivité me permet d’investir réellement dans le bien (photos, vidéo, page dédiée, promotion) et de vous offrir un interlocuteur unique qui pilote le prix. Si vous préférez une autre formule, je vous explique clairement ce que cela change.
Combien coûte le service ?
La commission est fixée avant de commencer et inscrite dans le mandat : aucun coût ne s’ajoute en cours de route. Estimation, photographe, vidéo, plans et publication sont inclus. Mes honoraires ne sont dus qu’une fois la vente conclue.
Et si j’ai déjà essayé de vendre seul ou avec une autre agence ?
Cela arrive souvent. On repart en analysant les chiffres : combien de visites le bien a eues, quelles offres sont arrivées, ce que disent les retours. Cela permet de comprendre si le problème vient du prix, de la présentation ou du type d’acheteur ciblé.
Faut-il le diagnostic de performance énergétique pour vendre ?
Oui : le diagnostic de performance énergétique (APE, certificat italien) est obligatoire dès la mise en annonce et doit être joint à l’acte. Si vous ne l’avez pas, je m’en occupe, avec les vérifications cadastrales et urbanistiques.
Vous occupez-vous aussi des biens commerciaux et des biens locatifs ?
Oui. Commerces, bureaux, entrepôts et biens locatifs font partie de mon travail quotidien, tout comme les négociations complexes déjà entamées et bloquées.
Où j’interviens
Modène, sa province et ses collines
Connaître le secteur permet de comprendre rapidement la valeur réelle d’un bien et le type d’acheteur qui lui correspond. Voici les zones que je suis de plus près.
Sacca, Crocetta et San Lazzaro
Le quadrant nord-est : espaces verts, commerces et la plus forte demande de la ville.Découvrir le secteurBuon Pastore et Sant’Agnese
Avenues arborées, parcs et écoles à deux pas du centre.Découvrir le secteurCentre historique
Piazza Grande, la tour Ghirlandina et les palais à cour intérieure.Découvrir le secteurSan Faustino et Madonnina
L’axe de la via Giardini, où se trouve aussi mon agence.Découvrir le secteurCastelvetro et Levizzano Rangone
Villas et fermes sur les collines du Lambrusco Grasparossa.Découvrir le secteurVous préférez louer plutôt que vendre ?
Locations résidentielles et commerciales, de la sélection du locataire au contrat.Voir la page
Qui vous accompagne
Lorenzo Vacondio
J’ai choisi de travailler en tant que professionnel indépendant pour une raison précise : la personne qui me confie un bien s’adresse toujours à moi.
Aucun changement d’interlocuteur, aucune information perdue entre collaborateurs. Je ne me contente pas de vendre des biens — j’accompagne des personnes dans l’une des décisions les plus importantes de leur vie, avec des données concrètes, des délais clairs et aucune promesse que je ne peux tenir.
Contact
Commençons par une discussion
Savoir combien vaut votre bien et combien de temps sa vente prendra ne coûte rien et n’engage à rien. Si vous décidez ensuite d’aller plus loin, vous savez déjà à qui vous avez affaire.
Lorenzo Vacondio
351 878 1518
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