In vendita · Zona Saliceta San Giuliano, Modena · Rif. L8139
Due abitazioni autonome, un’unica proprietà indipendente
In Zona Saliceta San Giuliano, tra quiete e campagna: ideale per genitori e figli che vogliono vivere vicini restando indipendenti.
Foto della proprietà
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Vedute esterne
Interni — Piano terra
Interni — Primo piano
Interni — Sottotetto
Dettagli e cortile
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Perché considerarla
Sei caratteristiche concrete
Due abitazioni autonome
Piano terra e primo piano indipendenti, ciascuno con ingresso e impianti propri.
Cortile privato su quattro lati
Circonda l’intera abitazione, con doppio accesso carrabile.
Garage doppio
Accesso diretto dall’interno tramite il ripostiglio del piano terra.
Acetaia e sottotetto abitabile
Spazio tradizionale modenese, oggi sfruttabile anche come mansarda.
Strada chiusa, vista sulla campagna
Quiete residenziale, a pochi minuti dai collegamenti principali di Modena.
Finiture e sicurezza
Infissi in PVC con vetrocamera, inferriate, porta blindata, climatizzazione.
L’immobile
In Zona Saliceta San Giuliano, area residenziale tra le più tranquille e ricercate di Modena, proponiamo in vendita una casa indipendente libera su quattro lati. Si trova in una strada chiusa, lontana dal traffico di attraversamento, con un piacevole affaccio aperto sulla campagna circostante.
La proprietà, ben mantenuta sia internamente che esternamente, è oggi suddivisa in due appartamenti completamente autonomi: una soluzione pensata per due nuclei familiari, o per genitori e figli che desiderano vivere vicini mantenendo ciascuno i propri spazi.
Al piano terra si trova il primo appartamento: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, camera matrimoniale e bagno, con un comodo ripostiglio che dà accesso diretto al garage doppio.
Al primo piano, il secondo appartamento si sviluppa su ambienti più ampi: ingresso, cucina abitabile, soggiorno con balcone, disimpegno notte, due camere matrimoniali con cabina armadio, una camera singola e bagno.
Il sottotetto aggiunge spazi versatili: una tradizionale acetaia, una zona parzialmente abitabile utilizzabile come mansarda e un locale tecnico per la lavanderia. Il cortile privato circonda l’abitazione su tutti e quattro i lati, con doppio accesso carrabile comodo anche per più veicoli.
Scheda immobile · Rif. L8139
Dettagli tecnici
- Indirizzo
- Via Signorelli 163, Modena
- Zona
- Zona Saliceta San Giuliano
- Tipologia
- Casa indipendente, libera su 4 lati
- Composizione
- 2 unità autonome + sottotetto
- Garage
- Doppio, coperto
- Esterno
- Cortile privato perimetrale
- Riscaldamento
- Caldaia a condensazione (autonomo)
- Climatizzazione
- Aria condizionata
- Infissi
- PVC con vetrocamera
- Sicurezza
- Inferriate, porta blindata
- Superficie commerciale piano terra
- 72 m²
- Superficie commerciale primo piano
- 112 m²
- Superficie commerciale totale
- 277 m²
- Superficie lotto*
- Ca. 359 m²
- Classe energetica
- F (entrambe le unità)
- Riferimento
- L8139
*Superficie del lotto catastale indicativa, da rilievo satellitare: non costituisce elemento contrattuale.
Come si sviluppa
Distribuzione degli spazi
- Ingresso
- Cucina abitabile
- Soggiorno
- Camera matrimoniale
- Bagno
- Ripostiglio con accesso al garage doppio
- Ingresso
- Cucina abitabile
- Soggiorno con balcone
- Disimpegno notte
- 2 camere matrimoniali con cabina armadio
- Camera singola
- Bagno
- Acetaia tradizionale
- Zona abitabile (mansarda)
- Locale tecnico / lavanderia
- Cortile privato sui quattro lati
- Doppio accesso carrabile
Vista dall’alto — dati catastali, superficie indicativa
Dove si trova
Zona Saliceta San Giuliano, Modena
L’immobile si trova in via Signorelli, nella cosiddetta Zona Saliceta San Giuliano, all’interno del Quartiere 3 di Modena (Buon Pastore – Sant’Agnese – San Damaso), non lontano da Parco Amendola. È un’area a carattere prevalentemente residenziale, con case indipendenti e strade secondarie tranquille.
Negli ultimi anni la zona ha beneficiato di un intervento di riqualificazione della mobilità, con un nuovo sottopasso su via Panni e nuovi percorsi ciclopedonali, che hanno migliorato i collegamenti verso via Giardini e il centro città.
- Strada chiusa, a basso passaggio veicolare
- A pochi minuti da Parco Amendola
- Collegamenti diretti verso via Giardini e il centro di Modena
Via Luca Signorelli 163 — vista aerea della zona
Chi segue la trattativa
Vacondio Studio Immobiliare
Vacondio Studio Immobiliare segue ogni cliente con competenza e trasparenza, dalla valutazione dell’immobile fino al rogito.
Lorenzo Vacondio, agente di intermediazione immobiliare, segue personalmente ogni fase della trattativa: valutazioni basate su dati di mercato aggiornati, gestione della compravendita e consulenza nei momenti più delicati.
Rif. L8139
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Via Signorelli 163, Zona Saliceta San Giuliano — Rif. L8139
Una casa indipendente pensata per genitori e figli, in una delle zone più tranquille di Modena.
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