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À vendre · Levizzano Rangone, Castelvetro di Modena · Rif. L8125
Villa individuelle avec jardin privé sur les collines de Levizzano Rangone
Libre sur ses quatre côtés, trois étages entièrement rénovés et un jardin planté qui garantit une intimité totale.
Photos du bien
Galerie photos
Extérieurs, façade et jardin
Rez-de-chaussée, séjour
Premier étage, chambres
Combles
Faites défiler chaque rangée latéralement. Touchez une photo pour l’ouvrir en plein format et parcourir cette section. Les intérieurs sont présentés avec un ameublement virtuel, à titre illustratif : les espaces et les finitions sont réels.
Pourquoi la considérer
Six atouts concrets
Libre sur ses quatre côtés
Aucun mur mitoyen : lumière naturelle de chaque côté et vues dégagées dans toutes les directions.
Trois niveaux, environ 120 m² par étage
Des espaces généreux et déjà bien répartis, avec séjour, chambres et combles habitables clairement séparés.
Rénovée depuis les fondations
Une rénovation récente et complète : seuls les murs extérieurs de la structure d’origine ont été conservés.
Quatre chambres doubles et un bureau
Espace nuit au premier étage avec deux salles de bain, dont une attenante, et une pièce dédiée au travail.
Jardin privé et préservé
Des haies hautes tout autour du terrain et une plantation soignée au fil des ans : intimité totale.
Auvent pour deux voitures et abri de jardin
Abri déjà présent pour deux véhicules et remise pour les outils, intégrés avec discrétion dans le jardin.
Le bien
Au cœur des collines de Levizzano Rangone, une villa individuelle libre sur ses quatre côtés, entourée d’un jardin privé soigné dans le moindre détail et pensé pour allier intimité et confort de vie.
L’allée d’entrée mène confortablement à l’auvent pour deux voitures et à l’abri de jardin, intégrés avec discrétion dans le jardin.
La villa se développe sur environ 120 m² par étage, répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une élégante entrée, un vaste séjour avec coin repas dédié, la cuisine habitable, un dégagement, une salle de bain, une buanderie et une cave pratique, avec accès direct vers l’extérieur depuis la cuisine comme depuis la cave.
Le premier étage accueille l’espace nuit : quatre chambres doubles de belles dimensions, un bureau, le balcon donnant sur le jardin et deux salles de bain, dont une attenante. Le deuxième et dernier niveau abrite les combles, organisés en quatre pièces supplémentaires, une salle de bain et une seconde buanderie ; fenêtres et Velux rendent ces espaces lumineux et réellement exploitables.
La propriété a été récemment rénovée de manière complète, en intervenant depuis les fondations et en ne conservant que les murs extérieurs. Les finitions expriment un style classique et élégant : marbre Biancone dans le séjour, parquet dans les chambres et les combles, menuiseries en bois à double vitrage et grilles de sécurité.
Le jardin, richement planté et entretenu avec grand soin, assure une intimité totale grâce aux haies hautes qui entourent la propriété.
Fiche du bien · Rif. L8125
Détails techniques
- Adresse
- Via Medusia 46, Levizzano Rangone
- Zone
- Levizzano Rangone, Castelvetro di Modena
- Type de bien
- Villa individuelle, libre sur quatre côtés
- Composition
- 3 niveaux, environ 120 m² par étage
- Chambres
- 4 doubles + bureau
- Salles de bain
- 4, dont une attenante
- Combles
- 4 pièces + salle de bain et buanderie, avec Velux
- Balcon
- Au premier étage, vue sur le jardin
- Extérieur
- Jardin privé planté
- Annexes
- Auvent 2 voitures, abri de jardin, cave
- Chauffage
- Autonome, par radiateurs
- Sols
- Marbre Biancone et parquet
- Menuiseries
- Bois avec double vitrage et grilles
- État
- Récemment rénovée intégralement
- Surface commerciale*
- En cours de mise à jour
- Classe énergétique
- En cours de définition
*Surfaces indicatives et non contractuelles, à vérifier lors de la visite et sur la base des documents. Diagnostic de performance énergétique (Attestato di Prestazione Energetica) en cours de réalisation.
Comment il est agencé
Répartition des espaces
- Entrée
- Vaste séjour avec coin repas dédié
- Cuisine habitable avec accès direct à l’extérieur
- Dégagement et salle de bain
- Buanderie
- Cave avec accès indépendant
Plan non à l'échelle, à titre indicatif.
- Quatre chambres doubles
- Bureau
- Balcon avec vue sur le jardin
- Salle de bain attenante et seconde salle de bain
- Dégagement
Plan non à l'échelle, à titre indicatif.
- Quatre pièces supplémentaires, polyvalentes et bien exploitables
- Salle de bain
- Seconde buanderie
- Fenêtres et Velux dans tous les espaces
Plan non à l'échelle, à titre indicatif.
- Jardin privé richement planté
- Haies hautes tout autour du terrain
- Allée d’entrée carrossable
- Auvent pour deux voitures et abri de jardin
Où il se trouve
Levizzano Rangone, Castelvetro di Modena
Levizzano Rangone est un hameau collinaire de la commune de Castelvetro di Modena, au cœur du territoire du Lambrusco Grasparossa. Le bourg historique se blottit autour du château, et le paysage environnant se compose de vignobles, de rangs de vigne et de fermes isolées.
Un cadre résidentiel préservé et tranquille, mais bien desservi : quelques minutes seulement séparent la propriété de Castelvetro et de ses commerces, tandis que la route Nuova Estense relie rapidement Vignola, Spilamberto et Modène.
- Le bourg et le château de Levizzano Rangone à quelques minutes en voiture
- Castelvetro, chef-lieu, pour les écoles, les commerces et les services du quotidien
- Vignola et Spilamberto accessibles en quelques minutes
- La Nuova Estense vers Modène et la sortie d’autoroute A1 Modena Sud
- Caves et agritourismes du Lambrusco Grasparossa à quelques kilomètres
Via Medusia 46, Levizzano Rangone — ouvrir dans Google Maps ↗
Qui s’occupe de la transaction
Vacondio Studio Immobiliare
Vacondio Studio Immobiliare accompagne chaque client avec compétence et transparence, de l’estimation du bien jusqu’à la signature de l’acte.
Lorenzo Vacondio, agent immobilier, suit personnellement chaque étape de la transaction : estimations fondées sur des données de marché actualisées, gestion de la vente et conseil dans les moments les plus délicats.
Rif. L8125
Parlons-en directement
Pour toute information, tout document ou pour organiser une visite, appelez Lorenzo Vacondio ou écrivez-lui sur WhatsApp. Il répond personnellement.
Lorenzo Vacondio
351 878 1518
Appeler maintenant Écrire sur WhatsAppVous préférez écrire un e-mail ? lorenzo@studiovacondio.com
Nous répondons sous 24 heures. En mentionnant la référence L8125, nous retrouvons immédiatement la fiche du bien.
Via Medusia 46, Levizzano Rangone — Rif. L8125
Libre sur ses quatre côtés, trois étages rénovés et un jardin qui protège la maison de tous côtés. Un simple appel suffit pour la visiter.
Appeler le 351 878 1518