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Zum Verkauf · Levizzano Rangone, Castelvetro di Modena · Rif. L8125
Freistehende Villa mit Privatgarten in den Hügeln von Levizzano Rangone
Auf allen vier Seiten freistehend, drei komplett renovierte Geschosse und ein bepflanzter Garten, der vollständige Privatsphäre garantiert.
Fotos der Immobilie
Fotogalerie
Außenbereich, Fassade und Garten
Erdgeschoss, Wohnbereich
Erster Stock, Schlafbereich
Dachgeschoss
Wischen Sie in jeder Reihe seitlich. Tippen Sie auf ein Foto, um es in voller Größe zu öffnen und den jeweiligen Bereich zu durchblättern. Die Innenräume sind zur Veranschaulichung virtuell eingerichtet: Räume und Ausstattung entsprechen der Realität.
Warum diese Immobilie überzeugt
Sechs konkrete Merkmale
Auf allen vier Seiten freistehend
Keine gemeinsamen Wände: natürliches Licht auf jeder Seite und freie Ausblicke in alle Richtungen.
Drei Ebenen, je ca. 120 m² pro Geschoss
Großzügige, bereits gut aufgeteilte Räume mit klar getrenntem Wohnbereich, Schlafbereich und bewohnbarem Dachgeschoss.
Von Grund auf saniert
Eine kürzlich erfolgte, umfassende Sanierung: von der Bausubstanz wurden nur die Außenmauern erhalten.
Vier Doppelzimmer und ein Arbeitszimmer
Schlafbereich im ersten Stock mit zwei Badezimmern, davon eines en suite, sowie einem Arbeitszimmer.
Privater, geschützter Garten
Hohe Hecken entlang des gesamten Grundstücks und über Jahre gepflegte Bepflanzung: vollständige Privatsphäre.
Carport für zwei Autos und Geräteschuppen
Bereits vorhandener Unterstand für zwei Fahrzeuge und Geräteschuppen, dezent in die Außenanlage integriert.
Die Immobilie
Im Herzen der Hügel von Levizzano Rangone: eine freistehende, auf allen vier Seiten offene Villa, umgeben von einem bis ins Detail gepflegten Privatgarten, der Diskretion und Wohnkomfort miteinander verbindet.
Die Einfahrt führt bequem zum Carport für zwei Fahrzeuge und zum Geräteschuppen, die dezent in die Außenanlage eingefügt sind.
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit je ca. 120 m² pro Geschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein eleganter Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit eigenem Essbereich, die Wohnküche, ein Flur, ein Badezimmer, ein Waschraum und ein praktischer Keller, mit direktem Zugang nach außen sowohl von der Küche als auch vom Keller.
Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich: vier großzügige Doppelzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Balkon mit Blick auf den Garten sowie zwei Badezimmer, eines davon en suite. Im zweiten und obersten Geschoss liegt das Dachgeschoss mit vier weiteren Räumen, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Waschraum; Fenster und Velux-Dachfenster machen diese Räume hell und wirklich nutzbar.
Die Immobilie wurde kürzlich vollständig saniert, wobei die Arbeiten bei den Fundamenten begannen und ausschließlich die Außenmauern erhalten blieben. Die Ausstattung ist klassisch-elegant: Biancone-Marmor im Wohnbereich, Parkett im Schlafbereich und Dachgeschoss, Holzfenster mit Isolierverglasung und Fenstergittern.
Der reich bepflanzte, mit großer Sorgfalt gepflegte Garten sorgt dank der hohen Hecken, die die Immobilie umgeben, für vollständige Privatsphäre.
Objektdatenblatt · Rif. L8125
Technische Details
- Adresse
- Via Medusia 46, Levizzano Rangone
- Lage
- Levizzano Rangone, Castelvetro di Modena
- Immobilientyp
- Freistehende Villa, auf allen vier Seiten offen
- Aufteilung
- 3 Ebenen, je ca. 120 m² pro Geschoss
- Zimmer
- 4 Doppelzimmer + Arbeitszimmer
- Badezimmer
- 4, davon eines en suite
- Dachgeschoss
- 4 Räume + Bad und Waschraum, mit Velux-Fenstern
- Balkon
- Im ersten Stock, mit Gartenblick
- Außenbereich
- Bepflanzter Privatgarten
- Ausstattung
- Carport für 2 Autos, Geräteschuppen, Keller
- Heizung
- Unabhängig, Heizkörper
- Bodenbeläge
- Biancone-Marmor und Parkett
- Fenster
- Holz mit Isolierverglasung und Gittern
- Zustand
- Kürzlich vollständig saniert
- Gewerbliche Wohnfläche*
- Wird aktualisiert
- Energieklasse
- Wird noch festgelegt
*Unverbindliche, indikative Flächenangaben, zu überprüfen bei der Besichtigung und anhand der Unterlagen. Der Energieausweis (Attestato di Prestazione Energetica) wird derzeit erstellt.
So ist es aufgeteilt
Verteilung der Räume
- Eingang
- Großzügiges Wohnzimmer mit eigenem Essbereich
- Wohnküche mit direktem Zugang nach außen
- Flur und Badezimmer
- Waschraum
- Keller mit eigenem Zugang
Grundriss nicht maßstabsgetreu, nur zur Orientierung.
- Vier Doppelzimmer
- Arbeitszimmer
- Balkon mit Gartenblick
- Bad en suite und zweites Badezimmer
- Flur
Grundriss nicht maßstabsgetreu, nur zur Orientierung.
- Vier zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume
- Badezimmer
- Ein weiterer Waschraum
- Fenster und Velux-Dachfenster in allen Räumen
Grundriss nicht maßstabsgetreu, nur zur Orientierung.
- Reich bepflanzter Privatgarten
- Hohe Hecken entlang des gesamten Grundstücks
- Zufahrt
- Carport für zwei Autos und Geräteschuppen
Lage
Levizzano Rangone, Castelvetro di Modena
Levizzano Rangone ist ein hügeliger Ortsteil der Gemeinde Castelvetro di Modena, mitten im Anbaugebiet des Lambrusco Grasparossa. Der historische Ortskern gruppiert sich um das Schloss, und die Landschaft ringsum ist geprägt von Weinbergen, Rebzeilen und verstreuten Gehöften.
Ein ruhiges, zurückgezogenes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld: nur wenige Minuten trennen die Immobilie von Castelvetro und seinen Einrichtungen, während die Nuova Estense schnell nach Vignola, Spilamberto und Modena führt.
- Ortskern und Schloss von Levizzano Rangone nur wenige Autominuten entfernt
- Castelvetro als Hauptort für Schulen, Geschäfte und den täglichen Bedarf
- Vignola und Spilamberto in wenigen Minuten erreichbar
- Nuova Estense Richtung Modena und Autobahnauffahrt A1 Modena Sud
- Weingüter und Agriturismi des Lambrusco Grasparossa im Umkreis weniger Kilometer
Via Medusia 46, Levizzano Rangone — In Google Maps öffnen ↗
Wer die Verhandlung begleitet
Vacondio Studio Immobiliare
Vacondio Studio Immobiliare begleitet jeden Kunden mit Fachkompetenz und Transparenz, von der Immobilienbewertung bis zum notariellen Kaufvertrag.
Lorenzo Vacondio, Immobilienmakler, betreut persönlich jede Phase der Verhandlung: Bewertungen auf Basis aktueller Marktdaten, Abwicklung des Verkaufs und Beratung in den entscheidenden Momenten.
Rif. L8125
Sprechen wir direkt miteinander
Für Informationen, Unterlagen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, rufen Sie Lorenzo Vacondio an oder schreiben Sie ihm auf WhatsApp. Er antwortet persönlich.
Lorenzo Vacondio
351 878 1518
Jetzt anrufen Auf WhatsApp schreibenSchreiben Sie lieber eine E-Mail? lorenzo@studiovacondio.com
Wir antworten innerhalb von 24 Stunden. Mit der Angabe der Referenz L8125 finden wir das Exposé sofort.
Via Medusia 46, Levizzano Rangone — Rif. L8125
Auf allen vier Seiten frei, drei sanierte Geschosse und ein Garten, der das Haus von jeder Seite schützt. Für eine Besichtigung genügt ein Anruf.
Anrufen: 351 878 1518